aforizm

Перепланировка и переустройство, перевод из жилого в нежилой фонд

В соответствии с Жилищным кодексом РФ Перепланировка жилого помещения заключается визменении конфигурации жилого помещения; а переустройство в установке, замене или переносе инженерных сетей,  либо переносе санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Данные изменения должны быть отражены в техническом паспорте помещения.

Действующем законодательством предусмотрен административный штраф за незаконную перепланировку и как правило, выдача предписания о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В случае невыполнения данного предписания возможен иск о продаже квартиры.

Собственнику помещений необходимо согласовать перепланировку, переустройство в разрешительных органах.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Не получив разрешения соответствующих органов и не зарегистрировав их в государственной регистрационной службе, собственник помещений будет ограничен в своих правах распоряжения собственностью, в том числе будет затруднена продажа, обмен, сделки по дарению с таким имуществом, а так же при вопросе перевода из жилого в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд в настоящее время стал весьма популярен, так как не всем удается снять офис или помещение в бизнес-центре. 

Во-первых, если у Вас есть квартира на первом этаже, и Вы хотите получать существенный дополнительный доход, то воспользуясь нашими услугами, Вы сможете осуществить перевод квартиры в нежилой фонд и сдавать ее как офис коммерческим организациям. Стоимость долгосрочной аренды офисных помещений в несколько раз выше, чем единовременная стоимость перевода помещений в нежилой фонд. 

Во-вторых, если Вы сами занимаетесь предпринимательской деятельностью, то мы поможем Вам перевести Ваше помещение в нежилой фонд под офис, магазин, кафе, если у Вас нет жилого помещения, мы поможем Вам подобрать его в зависимости от Ваших пожеланий и перевести жилой фонд в нежилой под собственный офис, магазин, салон или т.п., Опыт показывает, что данная процедура позволяет значительно сэкономить свои средства. В большинстве случаев бывает намного выгоднее купить жилую недвижимость и сделать перевод квартиры в нежилой фонд, нежели искать готовое подходящее помещение, таким образом, Вы существенно сэкономите на аренде.

Перевод квартиры в нежилой фонд – это сложная организационно-правовая процедура, которая позволяет за счет изменения функционального назначения жилого помещения (дом или квартира), использовать его в качестве объекта предпринимательской деятельности. Согласно законодательству РФ любое нежилое помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от жилой части; дом, в котором оно располагается, не должен стоять в планах на капитальный ремонт, не может быть признан аварийным и т.п. Если квартира будет использоваться вами или организацией под офис или другие коммерческие цели, перевод в нежилой фонд по законодательству обязателен. Перевод из жилого в нежилое помещение возможен, если соблюдены следующие обязательные условия: Есть возможность устройства отдельного входа. Квартира находится на первом этаже, или располагается выше, но под ней все помещения нежилые. В жилом помещении не прописаны жильцы. 

Юридическое агентство «Ваше решение» в разумные сроки согласует ремонтно-строительные работы в соответствующих инстанциях, что сэкономит Ваше время и деньги.

Дополнительная информация